王萬兵
渝中區人大代表
重慶市四川商會副會長
川商大健康專委會副會長
王萬兵調研發現，渝中區是重慶母城，也是重慶的老城區，擁有大量老舊住宅。渝中區2000年底前建成的老舊小區面積1076萬平方米，占住宅總面積46%以上。然而，渝中區很多老舊住宅小區至今仍在執行1999年和2004年的低物價標準，再加上老舊住宅房屋空置增多，入住人口減少導致交費率低；公共設施設備投用多年帶來折舊損耗較大，維護費用較高；一線物業人員薪資水平上漲，增加物業管理勞動成本，特別是持有中級消防證的小區消防中控員，行業內工資水平極高，物業公司根本無力承擔。這“兩低兩高”導致老舊住宅物業收入只減不增、管理運行難。
王萬兵認為，長此以往會導致物業企業無法持續不得不撤場。物業撤場后，根據《物業管理條例》規定，全體業主將在街道辦事處、鄉（鎮）人民政府指導下共同承擔管理責任，這會增加街道辦事處的工作負擔和社會治理難題，極易引發社會基層治理難題。
為此，王萬兵建議由渝中區住建委牽頭組織調查摸底，統計本轄區內物業費多層低于0.6元/平方米.月、高層低于1.00元平方米.月的老舊住宅規模，召集物業服務第三方評估單位和物業管理專家，參照當下執行的《重慶市住宅物業服務等級標準》，對老舊住宅進行“質價相符”的評估。并將評估結果及評估等級對應的物業服務費標準在小區內進行公示，逐步推進老舊住宅“質價相符”評估等級標準的落實。以化解物業費質價不相符的矛盾，實現老舊住宅小區的宜居可持續發展，增強居民的獲得感、幸福感和安全感。
